房产税是纸老虎 信贷才是杀手锏!

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  房产税这只狼来今天又来了,不为啥审美疲劳了。

  在我看来,短期一切有关房产税的消息前会 纸老虎!

  三年内决定房价走向的杀手锏只有信贷,信贷,信贷!

  信贷政策持续收紧,让一二线城市房价调整的压力也会逐渐显现!

  但今年还在去库存的三四线城市主旋律仍是上涨,我不要 有政策支持。

  一线好比是创业板,二线是蓝筹股,目前的三四线,就好比股市的低价股,资金加杠杆时,会消灭2元股、3元股、4元股,等删剪涨完,删剪调控了,你什儿 轮房地产牛市也就开使英语 了,市场将迎来全面调整。

  房产税是纸老虎

  1、根据昨日中国人大网宣布的全国人大常委会2017年立法、监督工作计划,房地产税法被纳入到2017年解矫及研究论证项目,导致 有关方面将对这两部法律展开调研和起草工作,视情在今年我不要 我不要 年度安排审议。

  2、国土部发文,要求《压缩不动产登记时间实施方案》,压缩不动产登记时间任务今年10月底前完成,各省今年12月底前将任务落实状态报国土资源部不动产登记局。

  国土部文件相当于是为征收房产税做准备。

  每次有关房产税的风吹草动,前会成为新闻头条,可见全民对房产税推出寄予厚望,希望房产税能成为制约房价上涨的长效机制。我不要 我短期不看好,我不要 都懒得评论,一是推出下行下行速率 太慢,我是没有耐心等了,二是只怕千呼万唤始出来的力度也是比较有限的,像上海试点的人均100平米以上才征税,这对大偏离 人没有影响。

  香港对外地人买卖征收房屋总价100%的印花税,也无济于事,房价仍然暴涨,

  据高力国际发布的报告显示,2017年一季度,大陆企业和此人 在香港房地产市场投资361亿港元,同比飙升213%,创历史新高。在豪华豪华别墅住宅领域,内地买家贡献了10%-15%的市场份额。这又是一一3个多多信号,一季度外汇管控没有严格状态下,内地人在加大海外投资力度,钱还在加速往外走。

  对持有环节征收,美国是2个呢,据一一3个多多在美国买了房子的亲戚亲戚你什儿 人调查我不知道,除了交易环节的税费相当于在2%外(不含中介费);每年平均还有2%的房产税(地产税各区不同,最低的1%,高的3%以上),100万的房子,一年的房产税是4万,按照中国你什儿 短期暴涨翻倍的行情,你什儿 你什儿 人会其实 房产税的成本还都都都可不可以 忽略不计。

  要想通过房产税对炒房客形成真正打击,除非征重税。像德国那样,我不要 新购住房未满7年转让,其综合税率高达100%,百分百没有炒房,但中国不太我不要 ,我不要 德国不把房地产作为支柱产业。

  我不要 真正让房价平稳起来,假如有一天房价不涨,中国大偏离 二三四五六线城市的房子本来个烫手山芋了。那为啥么平稳呢?别再搞大放水,我不要 把短期的限购限贷限卖机制,作为长效机制。

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  重点关注信贷

  其实 中短期(3年内)税收前会 影响房价的主要因素,看信贷就够了,这是我天天关注的头等信号。

  一线城市的房贷我不要 全线上调了,其中,北京的8家大银行从5月2日开使英语 ,我不要 正式将首套房贷恢复至基准利率,二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%;上海此前普遍的首套房最低九折利率,也已有银行上调至九五折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%;广州五一后房贷利率加速进入“九折时代”,此前国有行和多家股份行首套房贷已从一一3个多多的基准八五折上调至九折,还有股份行执行九五折,个别外资行虽有最低八五折,但审核很严。上海广州深圳利率回到基准是迟早的事。

  4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷经常冒出利率上调。在全国33个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。

  今天看了武汉的建行文件,也回到了基准。后续二线城市普遍前会上调利率。

  房企融资难了

  我上周就写了房企融资成本上升了,我不要 有新闻报道银行开发贷也收紧了,现在看,不止是信托和银行资金收紧,房企资金成本最低来源的发债路径也被严格管控。

  2014年以来的这三年,房企疯狂发债,我不要 太便宜了,万科、中海发债利率才2点多,廉价的资金来源,也有益于房企拼命拿地。

  但现在变天了。去年9月前,房企发行的债券利率多在4%左右。从10月底,监管层开使英语 管控,12月以来,你什儿 数字普遍上浮到4.2%-5.5%之间。

  今年4月前会 154只债券撤出 和推迟发行,涉及规模达1407亿元,数量和规模已与今年一季度撤出 和推迟发行的债券总数和规模接近。

  中原地产数据显示,今年一季度,全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅649.5亿,同比减少83.8%。

  哪几种数字,都充分说明了房企的资金成本提高了,资金来源渠道变窄了。

  对市场有哪几种影响呢?

  房企资金会慢慢变的紧张,那就势必更前要通过有益于销售回笼资金,而现在像一线城市的销售下行下行速率 我不要 直线下降了,对房企现金流非常不利,你说目前还我不要 对房企有多大影响,但资金紧张也前会 2个月的事,本来几年的周期,一年没影响,到了两年三年,影响就大了,到我不要 房企就会通过降价才促销。